ипотека под 0,1% на селе.

[glebomater]

Сельская ипотека от 0,1%: как в регионах стимулируют покупку жилья


В России с 2020 года заработала сельская ипотека. Она позволяет жителям оформить льготные кредиты под 3% годовых. В некоторых регионах ставка может составлять 0,1%. Недополученный доход банкам компенсирует государство. Разбираемся в деталях программы

В России запущена новая программа льготных кредитов на покупку и строительство жилья. Сельская ипотека является частью программы «Комплексное развитие сельских территорий» (*pdf). В 2020 году на финансирование программы в федеральном бюджете заложен 1 млрд руб.

Основной целью сельской ипотеки является улучшение жилищных условий граждан, которые проживают на сельских территориях. Благодаря программе к 2025 году свои жилищные условия могут улучшить более 200 тыс. семей. Также программа должна привлечь в село жителей городов, рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Минсельхоза.

Детали программы

Действие льготной ипотеки распространяется почти на все населенные пункты, которые расположены в сельской местности. Это может быть деревня, село, поселок или малый город. Главное условие: в таком населенном пункте должно проживать не более 30 тыс. жителей и он не должен входить в городской округ. К примеру, купить дом в частном секторе в каком-нибудь городе нельзя.




Среди регионов есть исключения. Сельская ипотека не распространяется на внутригородские муниципальные образования Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области. Оформить сельскую ипотеку можно сроком до 25 лет. Максимальная сумма займа составляет 3 млн руб. и 5 млн руб. для Дальнего Востока и Ленинградской области соответственно. Чтобы стать участником программы, нужно сделать первоначальный взнос не менее 10%.

В эту сумму может быть включен материнский капитал. Напомним, что с 1 января получить маткапитал можно и при рождении первого ребенка. Его сумма составляет 466 тыс. руб. Сама программа не отменяет других льгот. Например, если ипотеку в сельской местности берет многодетная семья, то ей могут погасить еще 450 тыс. руб. ипотечного долга.

Льготная ставка может варьироваться, но не должна превышать 3%. Недополученные расходы, равные ключевой ставке, банкам компенсирует государство. Сейчас ключевая ставка Центробанка составляет 6,25%, а банки одобряют клиентам в сельской местности ипотеку в среднем под 9% годовых. Таким образом, льготную сельскую ипотеку они могут выдавать под 2,75% годовых.

Кроме того, регионы также могут оказывать поддержку получателям сельской ипотеки — например, самостоятельно возмещая заемщикам часть уплаченных процентов, отметили в Минсельхозе. Тогда ставка будет еще ниже.

На что потратить

По сельской ипотеке можно купить участок под строительство, квартиру в новостройке или частный дом. Кредит может быть оформлен и на завершение ранее начатого строительства (по договору подряда). Условием такого договора должно быть завершение строительства не позже чем через два года после первого платежа.

Кроме того, льготный ипотечный кредит может быть предоставлен на погашение кредитов или займов, выданных российскими кредитными организациями не ранее 1 января 2020 года, уточнили в пресс-службе Минсельхоза. Получить такой льготный ипотечный кредит возможно только один раз в жизни.

Требования к заемщику

Серьезных требований по возрасту, семейному положению и месту жительства для получения сельской ипотеки нет. Оформить льготный кредит может любой гражданин России, который планирует купить жилье в сельской местности.

Дополнительные требования кредитная организация может предъявить при анализе платежеспособности или рисков. Каждый банк самостоятельно рассматривает возможность предоставления льготного ипотечного кредита в соответствии со своими внутренними правилами и процедурами, пояснили Минсельхозе.

Планируется, что в проекте будут участвовать несколько крупных банков, в частности Сбербанк и «Дом.РФ». Уполномоченные банки определятся в феврале этого года. Уже сейчас оформить сельскую ипотеку можно в Россельхозбанке: под 2,7% годовых при наличии личного страхования, при его отсутствии — под 3% годовых. Здесь льготный кредит могут получить россияне в возрасте от 21 года до 75 лет включительно. Необходимо иметь стаж не менее шести месяцев на последнем (текущем) месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет, рассказали в пресс-службе кредитной организации. Для граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, необходимо наличие записей в похозяйственной книге органа местного самоуправления в течение не менее года до даты подачи заявки на кредит.

Регионы уже в деле

В некоторых регионах уже начали выдавать сельскую ипотеку под 3%. Например, в Новосибирской области под категорию сельских территорий подпал поселок городского типа Краснообск, который фактически является городским районом. Он расположен между Кировским и Советским районами Новосибирска. Купить по льготной ставке здесь можно даже квартиру в новостройке.

Запустить сельскую ипотеку намерена и Белгородская область. Губернатор Евгений Савченко призвал чиновников поспособствовать тому, чтобы как можно больше белгородцев получили сельскую ипотеку на льготных условиях. «Это то, что может вообще все перевернуть. Мы должны в эту программу войти по максимуму», — считает глава региона.

Ипотека под 3% будет доступна жителям тысячи областных поселков и деревень в Ленобласти. Местные власти опубликовали в конце января перечень населенных пунктов, включенных в программу развития сельских территорий. В него вошли зоны активной многоквартирной застройки — например, Аннинское ГП, поселок Новоселье, Заневка, Кузьмолово, Лаврики и другие. Есть и территории коттеджного строительства, среди них — Нахимовское, Цвелодубово, Токсово, Кавголово, Вырица и Глинка.

Программу сельской ипотеки под 3% запустят в Крыму, распространяться она будет на покупку земельных участков в сельской местности. Об этом сообщил министр сельского хозяйства республики Андрей Рюмшин.

В Мордовии сельскую ипотеку можно будет оформить всего под 0,1% годовых. Разницу между 3%-ной ставкой жителям деревень компенсирует республиканский бюджет, об этом сообщил глава региона Владимир Волков. Сельские жители смогут получить заем до 3 млн руб. под 0,1% годовых, а горожане, которые хотят построить дом на селе, — под 3%.

https://realty.rbc.ru/ne...
https://cont.ws/@alexman/1582108

[USB]

Отличные новости!!! Нужно мужу дать прочитать. Он недавно только говорил, что не фиг старые дома покупать, лучше новый строить, но денег нет!
А если это все реально, то недалеко от нас есть прекрасное место и он бы хотел там поселиться, но денег нет. А если так, то можно будет не увольняться с завода, взять такую ипотеку и строиться.

[Serj]

А если это все реально,

Реально очень многое, но лучше перед тем как "бросаться в море со скалы найти место где будешь выбираться на берег"
Обязательно сделать план бюджета строительства. Ведь отдавать нужно будет не только проценты но и тело самого кредита и если сейчас у вас нет таких денег с чего вы решили что они появятся завтра?

[glebomater]

если сейчас у вас нет таких денег с чего вы решили что они появятся завтра?

а как же люди ввязываются в ипотеку? А тут всего 3%.. Или даже 0,1..

[USB]

если сейчас у вас нет таких денег с чего вы решили что они появятся завтра?

У нас деньги уходят на наши поездки и аренду домов. Всю зиму копим, летом тратим. И деньги с продажи дома еще практически целы.Там на целый дом не хватит, но наполовину должно хватить.
Я бы хотела пенопластовый каркасник, его можно было бы на покрышки поставить. Вот и экономия на фундаменте. В стены пенопластовую крошку.

[glebomater]

Я бы хотела пенопластовый каркасник, его можно было бы на покрышки поставить

[Serj]

а как же люди ввязываются в ипотеку? А тут всего 3%.. Или даже 0,1..

Считать не умеют или не хотят. Ты будешь смеяться но подавляющее большинство клиентов принимают решение о займе учитывая только проценты и забывают про тело кредита!

У нас деньги уходят на наши поездки и аренду домов. Всю зиму копим, летом тратим. И деньги с продажи дома еще практически целы.Там на целый дом не хватит, но наполовину должно хватить.
Я бы хотела пенопластовый каркасник, его можно было бы на покрышки поставить. Вот и экономия на фундаменте. В стены пенопластовую крошку.

Всё это хорошо, но никакого отношения к осмысленному принятию решения о взятии кредита на строительство (его суммы и условий) не имеет. Составляете график движения денежных средств на ВСЁ время и вот глядя на этот график принимаете решение!

Поймите меня правильно я не уговариваю и не отговариваю вас от каких либо решений, я просто пишу о том как правильно готовиться к принятию такого решения!

[А С]

Большинство людей финансово не грамотны.
Если 10 лет назад можно было взять кредит 2млн, купить квартиру, потерять работу, не смочь платить кредит, продать квартиру дороже чем покупал и остаться с какой то суммой в кармане, то сейчас цены на жилье как минимум стоят, а то и падают. Не смог платить, продал квартиру, банк всю сумму забрал, а ты и твои родственники еще ему должны.

[Serj]

Большинство людей финансово не грамотны.

Подтверждаю. В штатах начальная финансовая грамотность не менее 10%, а у нас 1-2% максимум.
Большинство людей традиционно считают, что в своих маленьких доходах виноваты начальство и директора, а своём плохом здоровье обвиняют докторов.

[onozdrachoff]

В 2020 году на финансирование программы в федеральном бюджете заложен 1 млрд руб.

Один ярд при цене дома один лям хватит на 1000 чел по всей стране- издевательство...