новое законодательство по строительству домов

Обсуждения на тему строительства дома
Ответить
Аватара пользователя
glebomater
Администратор
Сообщения: 9097
Зарегистрирован: 15 май 2014, 22:22
Благодарил (а): 7169 раз
Поблагодарили: 7150 раз

новое законодательство по строительству домов

#1

Сообщение glebomater » 24 авг 2019, 09:02

Выдачи разрешения на строительство объектов ИЖС больше не требуется

4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данным законом в России вводится уведомительный порядок возведения жилых домов 1) на земельных участках ИЖС, 2) участках ЛПХ в границах населённых пунктов и 3) садово-дачных участках граждан.

Вместо испрашивания разрешения на строительство жилого дома любой гражданин – владелец такого участка – имеет право просто УВЕДОМИТЬ местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГРК РФ) заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ, направив бумагу по форме типа:

«Я, ФИО, проживающий там-то, паспорт №, владею земельным участком (адрес) с таким-то кадастровым номером на таком-то праве (аренды, собственности, безвозмездного пользования и др.), разрешенное использование участка – такое-то (например: ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства), намерен построить на нём индивидуальный жилой дом (садовый дом) размером __ на __ м. из 2-х (3-х) этажей высотой __ метров [теперь разрешается аж до 20 м.]. Данный дом для раздела на самостоятельные объекты недвижимости не предназначен. О чём уведомляю (ставлю в известность) администрацию в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г.
Предлагаю направить на мой почтовый адрес (или на мою электронную почту) уведомление о соответствии моего дома установленным законом параметрам для его строительства в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
С уважением, … … … (ФИО, подпись, дата)».

Приложение – правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования и др. либо выписка ЕГРН о праве собственности, но её в обязательном порядке прилагать не требуется, т.к. все сведения ЕГРН администрация получит по межведомственной связи либо просто заглянет в компьютер, где они и так есть).

Далее администрация в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным ПЗЗ) и высылает заявителю своё уведомление – о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке.

Форма данного уведомления (и уведомления от гражданина) будет утверждена Минстроем РФ, а пока такой бланк ещё не утверждён, уведомлять администрацию о планируемом строительстве можно и в свободной форме, т.к. закон № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. уже вступил в законную силу и пользоваться этим можно непосредственно.

Запретить строительство просто так администрация больше не вправе, а может лишь в соответствии с ч.10 ст. 51.1 ГРК РФ составить уведомление о несоответствии постройки закону и его параметрам – но сделать это администрация должна в течение 7 дней, при этом надлежащим образом свою позицию обосновав, а если в течение 7 дней такое уведомление из администрации застройщику не придёт – строительство считается согласованным (ч.13 ст. 51.1 ГРК).

Такой лимит времени позволит не допустить будущее строительство только при наличии явных и грубых нарушений законодательства, в частности:
1) когда планируемая постройка не соответствует установленному виду разрешенного использования земли (например, жилой дом на участке "для огородничества" строить собрались);
2) когда планируемая постройка не соответствует установленным параметрам застройки в ПЗЗ (например, в связи с недопустимостью размещения в той или иной территориальной зоне жилых домов);
3) когда нарушение закона видно явно и сразу – например, земельный участок находится в какой-нибудь охранной зоне (например, рядом с газопроводом) и строительство там не допускается вообще.
При этом ответственность за убытки ненадлежащим уведомлением несёт казна (ч.15 ст. 51.1 ГРК РФ).

Неполучение никакого письма и уведомления считается согласованием строительства и даёт право застройщику осуществлять строительство согласно указанным им параметрам в течение 10 лет со дня направления в администрацию своего уведомления.

Такова юридическая механика презумпции добросовестности гражданина, законности любой осуществляемой человеком деятельности и фикции молчаливого согласия государства на эту деятельность при отсутствии обоснованных возражений на её осуществление в применении к строительству жилых домов гражданами и семьями на своей земле.

ИТАК, УЖЕ СЕГОДНЯ КАЖДЫЙ МОЖЕТ СТРОИТЬ ДОМ. Осталось внести изменения в Закон о личном подсобном хозяйстве и Земельный кодекс РФ – и строить жилые дома можно будет не на 1 % территории России, а ВЕЗДЕ. В настоящее время эти изменения уже готовятся. Но уже сейчас с России снят тяжелейший запрет, блокировка.
Прежде чем ломать стереотипы, проверь, вдруг они несущие.

Аватара пользователя
Smiler
Администратор
Сообщения: 1034
Зарегистрирован: 16 июн 2014, 14:18
Благодарил (а): 57 раз
Поблагодарили: 255 раз

новое законодательство по строительству домов

#2

Сообщение Smiler » 25 авг 2019, 05:06

Государство всячески пытается упростить эту систему, чтобы как можно скорее провести полную инвентаризацию своего имущества, за которое оно будет взимать налоги.
Вот и думаю, регистрировать ли?
С одной стороны- постоянная теперь уплата налога на недвижимость,
С другой стороны, пока нет дома, стоимость электроэнергии более 4р тогда как при наличии дома в пределах нормы инд.потреьления 2,7р за кВт.
Но здесь то можно просто сидеть без света, а налоги- хочешь не хочешь, а надо платить...

Что думаете?

Аватара пользователя
glebomater
Администратор
Сообщения: 9097
Зарегистрирован: 15 май 2014, 22:22
Благодарил (а): 7169 раз
Поблагодарили: 7150 раз

новое законодательство по строительству домов

#3

Сообщение glebomater » 25 авг 2019, 06:21

Smiler писал(а):
25 авг 2019, 05:06
Что думаете?
Про налоги? Да, платить надо, вроде не особо много..Кто хочет свой дом в том месте, где хочет, теперь сильно упростили. Пусть строятся и разгружают города.
У нас в доме электричество 6.50, так что радуйся на ваши цены. Хорошо, что больше нет ничего к оплате.Дрова бесплатно.
Прежде чем ломать стереотипы, проверь, вдруг они несущие.

Аватара пользователя
Serj
Администратор
Сообщения: 2848
Зарегистрирован: 10 июн 2014, 19:25
Откуда:: Пенза
Благодарил (а): 2200 раз
Поблагодарили: 2382 раза

новое законодательство по строительству домов

#4

Сообщение Serj » 26 авг 2019, 01:01

glebomater писал(а):
24 авг 2019, 09:02
Выдачи разрешения на строительство объектов ИЖС больше не требуется
Ну да, ну да. Именно по этой системе я и "уведомляю" реконструкцию уже скоро год как. :biggrin:
Слов нет - на словах и по идее всё красиво, а по факту чиновники ньюансы всегда найдут. :crazy:
glebomater писал(а):
25 авг 2019, 06:21
У нас в доме электричество 6.50
Круто у вас
Чудес не бывает!

Ответить

Вернуться в «Общие строительные вопросы»